Comment Réserver un Appartement de Location Temporaire ?
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1. Sélectionnez vos dates de séjour et choisissez votre appartement : Entrez vos dates exactes d'arrivée et de départ dans la barre de recherche. Nos appartements sont disponibles exclusivement pour des locations temporaires d'une durée minimale de 32 jours et maximale de 11 mois.

Vous pouvez effectuer une pré-réservation directement sur notre site, en payant le montant indiqué. Après avoir complété la pré-réservation, vous devrez envoyer la documentation requise pour son approbation, comme indiqué dans nos Conditions de Location Temporaire. La révision de la documentation peut prendre entre 3 et 5 jours ouvrables, surtout s'il y a un week-end entre les deux. Si votre demande est refusée, nous vous rembourserons le montant total.

Important : Il s'agit de locations temporaires avec des dates de début et de fin définies, et elles ne peuvent pas être prolongées au-delà de 11 mois.
2. Demandez plus d'informations ou planifiez une visite : Si vous avez besoin de plus de détails avant de réserver, vous pouvez utiliser le formulaire de contact sur la page de l'appartement. Vous pouvez également nous envoyer le numéro de référence de l'appartement qui vous intéresse ainsi que l'objet de votre demande. Nous vous informerons des conditions de location temporaire et confirmerons la disponibilité.
3. Documents requis pour confirmer votre séjour temporaire
Étant donné que nos appartements sont exclusivement destinés à des séjours temporaires, vous devez fournir des documents justifiant le motif de votre séjour à Barcelone pour une période limitée. En plus d'une preuve de revenus, nous demandons une preuve justifiant le but de votre séjour temporaire.
Copie numérisée de votre carte d'identité ou passeport et documentation spécifique selon votre situation :
3.1 Etudiants :
  • Lettre d'admission à l'université
  • Document justifiant le paiement du cursus
  • Preuve de solvabilité et / ou de tiers en aval
  • Confirmation d'inscription avec dates de début et de fin du programme académique
  • Certificat de résidence ou document justifiant l'adresse dans votre ville d'origine
3.2 Employé :
  • Trois dernières feuilles de paie
  • Contrat de travail
  • Lettre de l'entreprise spécifiant une affectation temporaire ou de durée déterminée à Barcelone
  • Rapport de la dernière déclaration de revenus de la personne physique
  • Certificat de résidence ou document justifiant l'adresse dans votre ville d'origine
  • Justification de la date d'entrée (indispensable pour les étrangers) et de sortie si possible (billets d'avion, de train, de bus...)
3.3 Travailleurs indépendants :
  • Rapport de la dernière déclaration de revenus de la personne physique
  • Trois derniers reçus de paiement de l'impôt sur le revenu
  • Justification d'un projet de travail temporaire à Barcelone avec des dates de début et de fin, incluant des accords avec des entreprises espagnoles
  • Certificat de résidence ou document justifiant l'adresse dans votre ville d'origine
  • Justification de la date d'entrée (indispensable pour les étrangers) et de sortie si possible (billets d'avion, de train, de bus...)
  • Visa temporaire pour les résidents hors de l'UE
3.4 Entreprise :
  • Passeport ou document d'identité de l'employé
  • Certificat de constitution de la société et numéro d'identification fiscale de la société
  • Titre accréditant les pouvoirs du représentant légal de la société
  • Déclaration d’impôt sur les sociétés de l’année dernière
  • Lettre de l'entreprise spécifiant une affectation temporaire ou de durée déterminée à Barcelone
3.5 Autre situation :
  • Preuve de ressources économiques (tels que relevés bancaires, contrats de travail ou pensions)
  • Document officiel prouvant le motif du séjour temporaire (stage, recherche à court terme, traitement médical, etc.)
  • Certificat de résidence ou document justifiant l'adresse dans votre ville d'origine
  • Justification de la date d'entrée (indispensable pour les étrangers) et de sortie si possible (billets d'avion, de train, de bus...)
3.6 Séjours de vacances ou culturels de plus d'un mois :
Si vous venez à Barcelone pour des vacances prolongées (plus d'un mois) mais pour une période limitée, vous devrez également fournir des documents confirmant votre caractère temporaire :
  • Itinéraire de voyage ou billet d’avion avec dates d’entrée et de sortie
  • Certificat de résidence ou document justifiant l'adresse dans votre ville d'origine
  • Relevé bancaire prouvant des fonds suffisants pour couvrir le séjour
  • Lettre d’approbation de congé sabbatique ou de congé de travail (le cas échéant)
  • Visa de tourisme pour les résidents hors UE (requis pour les séjours jusqu’à 3 mois)
Important : tous les demandeurs doivent prouver que leur séjour à Barcelone est temporaire et ne dépasse pas 11 mois. La résidence permanente n'est pas autorisée. Si ces conditions ne sont pas remplies, la demande ou la pré-réservation ne sera pas approuvée.
4. Vérification des revenus pour les séjours de plus de 31 nuits : Nous effectuons une vérification des revenus pour tous les séjours temporaires. AB Apartment Barcelona vous informera du résultat dans un délai pouvant aller jusqu'à 3 jours ouvrables, bien que ce processus puisse être prolongé jusqu'à 5 jours en cas de week-end. Vos revenus mensuels doivent être au moins 2,5 fois le montant du loyer.

Rappelez-vous : Ces appartements sont exclusivement destinés à un hébergement temporaire et ne peuvent pas être utilisés comme résidence permanente.

Confirmation de votre location et ce qui est inclus dans le prix

Pour confirmer votre location vous devrez payer :
  • Le premier mois de loyer + les frais d´agence (le cas échéant)
  • Frais d’agence:
    • De 1 à 11 mois : la commission est comprise dans le prix total de la location indiqué sur le site
    • IMPORTANT : En cas d'annulation dans les 48 heures suivant la réservation, vous recevrez un remboursement intégral du montant payé (valide sur nos appartements avec le code de référence GI, tant qu'il reste plus de 30 jours avant l'arrivée). Sinon, vous ne serez pas remboursé pour le loyer du premier mois ni pour les frais d'agence (le cas échéant). Néanmoins, vous pourrez modifier les dates de votre réservation si elles sont disponibles jusqu'à 30 jours avant votre arrivée. Des restrictions sont appliquées. Veuillez lire notre Conditions d’annulation pour plus d'informations.
Les draps et les serviettes sont inclus dans le prix de la location pour les séjours de moins de 11 mois.
Procédure de nettoyage final:
L'appartement doit être entièrement nettoyé une fois la période de location est terminée. Les frais de ce nettoyage doivent être payés par le locataire. Le prix est déterminé par la taille de l'appartement en m2.
Frais:
Vous serez facturé à un taux mensuel minimal pour les frais comme le gaz, l´électricité, l´eau et internet en fonction de la taille de votre appartement : 1 chambre – 120€, 2 chambres – 200€, 3 chambres – 250€, 4 chambres ou plus – 300€. A la fin de votre séjour, nous vérifierons les factures et si nous constatons un montant qui n´a pas été payé par vos paiements mensuels, nous le déduirons de votre caution.
Maintenance:
Nous avons un service de maintenance qui sera déplacé pour résoudre tout problème survenu dans l'appartement. Si le problème résulte d’une mauvaise utilisation de l’appartement ou d’objets se trouvant dans celui-ci, les frais de réparation doivent être à la charge du locataire.
Inventaires des appartements :
Une société extérieure réalisera un état des lieux et prendra des photos de l'état de l'appartement, aussi bien au moment de l'entrée qu'au moment du départ. Ceci est nécessaire pour garantir que vous puissiez disposer des justificatifs pour la restitution de la caution. Vous disposerez de ces informations dans votre espace client pour les consulter quand vous le souhaitez, conformément à notre engagement de transparence.

Pour consulter le coût des inventaires : saisissez les dates de votre séjour sur notre site internet et sélectionnez l'appartement qui vous intéresse ; le montant apparaîtra dans le décompte du prix de location. Veuillez noter qu'il peut varier en fonction des caractéristiques de l'appartement.

Comment effectuer vos paiements ?

  • Pour les séjours de 32 jours à 11 mois, le paiement pour confirmer le loyer peut être effectué en ligne par crédit / débit / PayPal ou par virement bancaire, à moins qu'un autre mode de paiement ait été convenu avec l'un de nos agents.
  • Veuillez noter que si vous choisissez de payer via MASTERCARD / VISA ou PayPal, le paiement sera soumis à des frais bancaires de 2%.
  • En cas de retard dans le paiement du loyer et / ou des factures, le locataire sera facturé 5% du montant total dû, pour chaque jour qui s'écoule sans paiement.
  • Pour les locations avec bail, le locataire est tenu de payer la taxe de transfert de propriété (ITP), calculée au taux de 0,5% du montant total de la location convenue.
IMPORTANT: Les virements bancaires devront être effectués uniquement après acceptation de la réservation.
Voici nos coordonnées bancaires :
Titulaire du compte en banque : COME2BCN, S.L.
IBAN : ES78 0182 8102 6502 0155 3418
BIC/SWIFT : BBVAESMMXXX
Banque : BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA S.A.
CONCEPT DU TRANSFERT : numéro de réservation + nom du demandeur

Restitution de la caution

La caution sera remboursée dans les 31 jours suivant le départ, à condition que l'appartement soit en bon état et sans dommage. Dans le cas contraire, la période de remboursement de la caution sera soumise à des conditions de révision de l'appartement et à la déduction des frais de fournitures et de dommages.

Comment obtenir vos clés

Vous recevrez un courriel de confirmation contenant des instructions sur la façon d'obtenir les clés de votre appartement.

ITP - Taxe sur le transfert de propriété

Il existe une taxe dans le système fiscal espagnol qui n'est pas communément connue des citoyens : la taxe de transfert de propriété (ITP). Cette taxe concerne les propriétés louées dans l'intention d'y habiter, soit comme résidence principale, soit comme résidence secondaire. Cette taxe doit être payée à l'arrivée. Afin d'effectuer le paiement de cette taxe, il est nécessaire que les citoyens communautaires et non européens aient un DNI ou un NIE.

Police d'assurance habitation

Tous les appartements ont une assurance habitation qui couvre le contenu de la propriété; il ne couvre pas les effets personnels du locataire. Il est recommandé au locataire de souscrire une assurance habitation afin de couvrir leurs effets personnels en cas de dommage ou de vol. Dans ce cas, le bailleur n'est pas responsable.

Options de location pour les entreprises

Nous avons deux options de location pour les entreprises:

1-Factures avec TVA

Tous les propriétaires ne sont pas légalement qualifiés pour émettre des factures. Consultez-nous et nous vous informerons des conditions dans lesquelles se trouve le bien que vous souhaitez louer.

2- Factures sans TVA

Vous devez nous fournir le nom et le ID (numéro d'identification de la personne) ou le passeport du locataire, afin que leurs coordonnées soient incluses dans la section correspondante du contrat. Les loyers effectués par une entreprise pour un employé sont exonérés de TVA et ne font l'objet d'aucune retenue à la source. Ces factures seront émises au nom de la société, mais avec une TVA de 0%.